现状分析
区位及规划范围：
规划总用地面积11.5平方公里、总人口11.87万人。
地块权属情况
现有地块归属单位多、使用性质复杂。
已拨地块199宗, 总用地面积389.77公顷；已有权属地块408宗，总用地面积996.51公顷。
规划布局
功能结构
依据功能定位，按照“一带、两心、两轴、六区”的结构进行规划布局。
“两心”指以南海大道为界，形成南北两个居住区级公共服务设施配套中心。
用地布局
居住用地：在现状居住用地基础上，结合总体规划及产业发展布局，将居住用地主要布局在南海大道以北，同时依据城市干道和约1～2万人的人口规模将居住用地划分为7个居住社区，总用地面积411.19公顷。
公共设施用地：规划保留现有的以及在《海口市城市总体规划》中确定的市一级公共设施。并以南海大道为界，南北各形成一个居住区级公共服务设施配套中心。以居住社区为单元，按约500米服务半径配套7个小区级公共服务设施中心。
行政办公设施主要保留现有安全厅、边防局和区政府。
商业金融设施除规划2处居住级商业中心外，同时考虑南海大道与东线轻轨线路重合，规划弱化其商业功能，强化其交通功能。将其主要承载的汽车、机械销售业态移至海榆中线西侧。
为药谷工业园服务的文化娱乐设施主要依托海秀公园以西的商住用地兼容性解决，其它为本片区服务的娱乐设施结合居住区和社区进行配套。
取消嘉德足球场、新规划一处区级体育用地。
规划保留现有省级医疗机构，完善居住区级和小区级医疗卫生网络。
区内教育机构用地已初具规模，规划完善现有3所中学、4所职业学校，7所小学和一处教育配套用地。
总的设施用地面积204.07公顷。
工业用地：规划考虑现有工业基础及未来发展要求，整合现有工业用地，适当保留运作良好的工业企业，集中布局在工业仓储功能区内。其中工业用地面积80.25公顷，仓储用地面积23.08公顷；绿地用地：规划除海秀公园设置成集中绿化外，其余绿地以小面积、分散多点的布局为原则，提高绿地的综合利用。绿地总面积96.42公顷
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